3793 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 167,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 442 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782017751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
21010782017751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 525 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 385 $ Poids 70 % |
| 2 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 738 $ Poids 24 % |
| 3 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 273 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +83 138 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 512 604 $ Poids 23 % |
| 4 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 811 $ Poids 18 % |
| 5 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 769 480 $ Poids 15 % |
| 6 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 328 $ Poids 15 % |
| 7 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 790 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 443 645 $ Poids 14 % |
| 8 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +82 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 665 $ Poids 13 % |
| 9 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 259 932 $ Poids 10 % |
| 10 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +72 702 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 466 281 $ Poids 7 % |
| 11 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 487 069 $ Poids 7 % |
| 12 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 434 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 368 832 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.