3812 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 79,2 m² · constr. 1936 · terrain 1 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ -1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782026529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
21010782026529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 33 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 327 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 453 $ Poids 33 % |
| 2 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 89 297 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 127 $ Poids 24 % |
| 4 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 249 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 587 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 289 904 $ Poids 15 % |
| 7 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 68 064 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 424 701 $ Poids 13 % |
| 9 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 315 438 $ Poids 10 % |
| 10 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 241 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 003 $ Poids 8 % |
| 12 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 274 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.