3817 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 82 m² · constr. 1900 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782027322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
21010782027322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 34 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 444 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 322 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 254 $ Poids 33 % |
| 3 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 635 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 223 924 $ Poids 26 % |
| 4 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 971 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 91 009 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 535 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 716 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 294 250 $ Poids 17 % |
| 9 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 69 268 $ Poids 14 % |
| 10 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 431 776 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 654 $ Poids 10 % |
| 12 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 121 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.