3839 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 121,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782027867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
21010782027867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 60 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 144 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 437 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 450 $ Poids 58 % |
| 3 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 905 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 803 $ Poids 50 % |
| 4 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 408 $ Poids 44 % |
| 5 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 487 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 533 210 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 487 707 $ Poids 30 % |
| 7 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 306 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 320 911 $ Poids 28 % |
| 8 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 388 $ Poids 27 % |
| 9 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 659 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 178 048 $ Poids 23 % |
| 11 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 027 $ Poids 22 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 288 178 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.