3842 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 291 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782037274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
21010782037274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 48 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 473 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 698 $ Poids 49 % |
| 3 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 707 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 265 695 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 232 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 319 155 $ Poids 31 % |
| 5 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 796 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 985 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 441 $ Poids 23 % |
| 8 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 373 866 $ Poids 22 % |
| 9 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 301 855 $ Poids 17 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 885 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 127 123 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.