3900 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782048697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
21010782048697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 563 $ Poids 62 % |
| 2 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 282 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 422 376 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 49 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 332 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 024 $ Poids 30 % |
| 5 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 898 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 272 210 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 942 $ Poids 18 % |
| 7 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 300 303 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 854 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 116 $ Poids 12 % |
| 10 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 78 881 $ Poids 8 % |
| 11 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 228 $ Poids 7 % |
| 12 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +2 832 $ | 160 804 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.