3897 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 112,6 m² · constr. 1906 · terrain 2 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782049380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
21010782049380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 77 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 345 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 294 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 484 363 $ Poids 58 % |
| 3 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 457 $ Poids 53 % |
| 5 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 889 $ Poids 41 % |
| 6 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 169 384 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 424 550 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 224 166 $ Poids 29 % |
| 9 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 116 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 283 079 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 766 $ Poids 23 % |
| 11 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 899 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 259 120 $ Poids 22 % |
| 12 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 967 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.