15 Rue GRANDS-PRÈS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782058167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
21010782058167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 620 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 35 % |
| 3 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 935 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 653 $ Poids 18 % |
| 4 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 91 569 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 293 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 291 456 $ Poids 10 % |
| 7 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 78 154 $ Poids 8 % |
| 8 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 317 387 $ Poids 6 % |
| 9 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 763 $ Poids 6 % |
| 10 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 573 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.