3934 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 75,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782059470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
21010782059470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 31 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 44 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 453 $ Poids 33 % |
| 2 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 66 558 $ Poids 7 % |
| 3 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 284 472 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 308 614 $ Poids 7 % |
| 5 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 230 $ Poids 5 % |
| 6 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 237 245 $ Poids 4 % |
| 7 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 342 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 107 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.