201 Rue TANGUAY · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 352 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782103575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
21010782103575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 59 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 642 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 389 365 $ Poids 74 % |
| 2 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 711 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 473 452 $ Poids 54 % |
| 3 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 082 $ Poids 53 % |
| 4 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 006 $ Poids 45 % |
| 5 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 247 $ Poids 42 % |
| 6 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 826 $ Poids 28 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 281 $ Poids 27 % |
| 8 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 645 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 440 $ Poids 22 % |
| 9 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 294 229 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 496 $ Poids 20 % |
| 11 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 302 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 391 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.