4107 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 184,9 m² · constr. 1896 · terrain 128 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 185,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782138969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
21010782138969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 138 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 739 $ Poids 17 % |
| 3 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 448 766 $ Poids 7 % |
| 4 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −68 334 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 916 $ Poids 5 % |
| 5 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 689 $ Poids 4 % |
| 6 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 979 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 337 207 $ Poids 2 % |
| 7 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −68 415 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 185 $ Poids 2 % |
| 8 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 438 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 292 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 393 302 $ Poids 2 % |
| 11 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −92 040 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 923 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +77 760 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 487 623 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.