3971 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 153,5 m² · constr. 1877 · terrain 5 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 903,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782150966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
21010782150966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 576 $ Poids 47 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 009 $ Poids 15 % |
| 3 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 545 $ Poids 9 % |
| 4 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −18 839 $ | 213 213 $ Poids 6 % |
| 5 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 727 $ Poids 4 % |
| 6 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 865 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.