3985 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 101,6 m² · constr. 1866 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782160415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
21010782160415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 33 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 56 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 458 825 $ Poids 74 % |
| 2 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 314 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 326 863 $ Poids 66 % |
| 3 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 991 m · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 143 $ Poids 60 % |
| 4 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 568 $ Poids 35 % |
| 6 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 246 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 402 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 287 763 $ Poids 21 % |
| 9 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 149 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 250 634 $ Poids 20 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 113 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 450 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 946 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.