3993 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 149,4 m² · constr. 1865 · terrain 1 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782160548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
21010782160548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 48 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 350 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 405 712 $ Poids 44 % |
| 2 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 854 $ Poids 43 % |
| 3 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 009 $ Poids 17 % |
| 4 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 069 $ Poids 16 % |
| 5 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 353 493 $ Poids 16 % |
| 6 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 116 $ Poids 16 % |
| 7 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 186 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 300 757 $ Poids 14 % |
| 8 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 66 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 569 450 $ Poids 13 % |
| 9 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 952 m · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 190 041 $ Poids 11 % |
| 10 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 545 $ Poids 9 % |
| 11 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 8 % |
| 12 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 721 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.