3988 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 300,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 503 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782160781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
21010782160781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 796 062 $ Poids 12 % |
| 2 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +138 860 $ · Ajust. âge +64 680 $ | 1 311 224 $ Poids 6 % |
| 3 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 713 $ Poids 4 % |
| 4 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 532 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 319 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 525 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 343 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 458 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 292 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 153 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 377 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 30 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 617 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.