4009 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 102,5 m² · constr. 1916 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782161760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
21010782161760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 71 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 460 915 $ Poids 74 % |
| 2 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 379 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 328 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 925 m · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 338 $ Poids 63 % |
| 4 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 609 $ Poids 55 % |
| 5 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 450 $ Poids 34 % |
| 6 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 247 503 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 404 632 $ Poids 22 % |
| 8 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 215 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 284 788 $ Poids 21 % |
| 9 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 289 001 $ Poids 20 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 739 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 997 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 581 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.