4031 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 102,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782171435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
21010782171435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 124 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 460 915 $ Poids 73 % |
| 2 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 852 m · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 838 $ Poids 66 % |
| 3 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 459 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 328 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 609 $ Poids 51 % |
| 5 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 950 $ Poids 32 % |
| 6 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 254 073 $ Poids 20 % |
| 7 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 294 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 778 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 404 632 $ Poids 19 % |
| 9 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 310 256 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 739 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 997 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 581 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.