4094 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 66,1 m² · constr. 1866 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782182807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
21010782182807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 30 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 535 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 994 $ Poids 15 % |
| 3 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 962 $ Poids 6 % |
| 4 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 521 $ Poids 5 % |
| 5 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 100 240 $ Poids 4 % |
| 6 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 178 573 $ Poids 3 % |
| 7 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 297 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.