Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
189 900 $
Terrain · terrain 176 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 937,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 103 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782260498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
21010782260498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 442 m · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 717 $ Poids 59 % |
| 2 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 316 m · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 306 m · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 854 $ Poids 50 % |
| 4 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 251 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 46 % |
| 5 | 69, rue de la Rivières-des-Roches, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-22 · 630 m · Vendu 84 000 $ (2 308 $/m²) 36,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 866 $ Poids 35 % |
| 7 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 150 $ Poids 33 % |
| 8 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 773 $ Poids 26 % |
| 9 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 22 % |
| 10 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 13 % |
| 12 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 697 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.