187 Rue LAC-D'ARGENT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
258 400 $
Chalet · 4 148 $/m² · 62,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 135 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782301304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
21010782301304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 149 $ Poids 35 % |
| 2 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 128 m · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 182 295 $ Poids 34 % |
| 3 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 78 m · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 108 726 $ Poids 26 % |
| 4 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 914 m · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 104 $ Poids 20 % |
| 5 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 949 m · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +945 $ | 214 030 $ Poids 19 % |
| 6 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 310 556 $ Poids 9 % |
| 7 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 262 184 $ Poids 5 % |
| 9 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 317 547 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −55 571 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 628 084 $ Poids 2 % |
| 11 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −55 201 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 003 $ Poids 1 % |
| 12 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.