137 Rue LAC-D'ARGENT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
296 300 $
Chalet · 3 135 $/m² · 94,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782302606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
21010782302606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 578 $ Poids 67 % |
| 2 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 663 $ Poids 24 % |
| 3 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 856 $ Poids 22 % |
| 4 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 657 $ Poids 13 % |
| 5 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 259 $ Poids 13 % |
| 6 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 442 342 $ Poids 7 % |
| 7 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 728 913 $ Poids 5 % |
| 8 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 837 $ Poids 5 % |
| 9 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 420 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.