843 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 127,2 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782308290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
21010782308290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 33 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 945 m · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 606 $ Poids 66 % |
| 2 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 303 m · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 187 611 $ Poids 55 % |
| 3 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 639 $ Poids 38 % |
| 4 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 740 $ Poids 32 % |
| 5 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 960 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 672 $ Poids 29 % |
| 6 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 371 906 $ Poids 10 % |
| 8 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 955 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.