749 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 95,1 m² · constr. 2018 · terrain 10 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 010,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 354 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782316111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
21010782316111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 411 402 $ Poids 62 % |
| 2 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 022 $ Poids 31 % |
| 3 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 443 $ Poids 25 % |
| 4 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 446 455 $ Poids 21 % |
| 5 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 126 $ Poids 16 % |
| 6 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 519 742 $ Poids 10 % |
| 7 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 576 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +61 271 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 778 226 $ Poids 9 % |
| 9 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 499 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.