291 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 133,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782500019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
21010782500019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 361 m · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 286 $ Poids 44 % |
| 4 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 949 m · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 718 $ Poids 43 % |
| 5 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 235 $ Poids 41 % |
| 6 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 446 m · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 502 $ Poids 24 % |
| 7 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 760 m · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 190 843 $ Poids 14 % |
| 8 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 397 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 459 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.