45 Rue MARTRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
215 100 $
Autre · 2 356 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,2 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 99 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782502991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
21010782502991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 28 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 598 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 078 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 147 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 720 289 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 298 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 306 253 $ Poids 34 % |
| 6 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 883 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 239 477 $ Poids 33 % |
| 7 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 354 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 578 $ Poids 27 % |
| 8 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 415 948 $ Poids 23 % |
| 9 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 317 $ Poids 14 % |
| 10 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 135 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 103 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.