362 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 159,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782510839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
21010782510839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 294 m · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +78 123 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 513 $ Poids 56 % |
| 2 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 440 $ Poids 42 % |
| 3 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 506 $ Poids 28 % |
| 4 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 775 m · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 381 $ Poids 19 % |
| 5 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 280 m · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 466 456 $ Poids 15 % |
| 6 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 598 $ Poids 4 % |
| 7 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 323 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 381 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 499 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.