34 Rue MARTRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782511649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
21010782511649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 203 m · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 109 $ Poids 43 % |
| 4 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 913 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 264 856 $ Poids 38 % |
| 5 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 259 m · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 405 075 $ Poids 23 % |
| 6 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 328 539 $ Poids 23 % |
| 7 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 572 m · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 186 415 $ Poids 19 % |
| 8 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 598 943 $ Poids 18 % |
| 9 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 153 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 401 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.