648 Rue LOUTRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 93,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782517440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
21010782517440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 123 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 503 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 562 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 433 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 421 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 772 526 $ Poids 31 % |
| 5 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 559 856 $ Poids 26 % |
| 6 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 658 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 683 $ Poids 26 % |
| 7 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 245 $ Poids 25 % |
| 8 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 110 $ Poids 19 % |
| 9 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 399 896 $ Poids 5 % |
| 10 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 136 795 $ Poids 3 % |
| 11 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.