389 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782521442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
21010782521442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 50 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 705 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 199 $ Poids 58 % |
| 3 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 36 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 825 $ Poids 53 % |
| 4 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 932 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 250 425 $ Poids 45 % |
| 5 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 245 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 291 $ Poids 31 % |
| 6 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −55 769 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 801 598 $ Poids 25 % |
| 7 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 343 $ Poids 17 % |
| 8 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 536 $ Poids 12 % |
| 9 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 522 m · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 178 396 $ Poids 12 % |
| 10 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 140 916 $ Poids 2 % |
| 11 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 985 $ Poids 1 % |
| 12 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.