411 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
275 000 $
Chalet · 4 160 $/m² · 66,1 m² · constr. 1963 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 135 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782521936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
21010782521936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 34 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 332 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 306 345 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 113 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 255 877 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 139 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 613 870 $ Poids 31 % |
| 4 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 209 916 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −8 541 $ | 99 374 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 106 975 $ Poids 4 % |
| 7 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 962 $ Poids 4 % |
| 8 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 020 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 344 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 150 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.