583 Rue LOUTRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 161,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782525714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
21010782525714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 60 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 164 m · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +83 800 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 769 490 $ Poids 54 % |
| 2 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 855 $ Poids 25 % |
| 3 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 189 $ Poids 24 % |
| 4 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 338 m · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 469 145 $ Poids 14 % |
| 5 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 486 938 $ Poids 14 % |
| 6 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 138 $ Poids 4 % |
| 7 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 582 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 392 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 342 632 $ Poids 1 % |
| 10 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 565 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.