417 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
212 300 $
Chalet · 4 972 $/m² · 42,7 m² · constr. 1961 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 113 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782531127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
21010782531127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 27 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 221 m · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 258 119 $ Poids 29 % |
| 2 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 142 244 $ Poids 11 % |
| 3 | 69, rue de la Rivières-des-Roches, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 84 000 $ (2 308 $/m²) 36,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +420 $ | 102 862 $ Poids 3 % |
| 4 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 98 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 106 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.