412 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 62,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 192 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782531303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
21010782531303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 294 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 297 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 204 720 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −8 541 $ | 96 482 $ Poids 5 % |
| 4 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 104 308 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 337 $ Poids 4 % |
| 6 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 408 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 334 656 $ Poids 2 % |
| 8 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 146 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 177 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 242 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.