451 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
255 800 $
Chalet · 5 748 $/m² · 44,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782532756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
21010782532756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 320 m · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 260 009 $ Poids 35 % |
| 2 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 144 347 $ Poids 10 % |
| 3 | 69, rue de la Rivières-des-Roches, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 84 000 $ (2 308 $/m²) 36,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −420 $ | 104 099 $ Poids 2 % |
| 4 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 99 376 $ Poids 1 % |
| 5 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 108 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.