44 Rue VISON · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 70,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782534793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
21010782534793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 352 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 263 846 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 204 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 630 613 $ Poids 43 % |
| 3 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 016 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −8 541 $ | 103 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 216 515 $ Poids 3 % |
| 6 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 110 362 $ Poids 2 % |
| 7 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 155 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 90 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.