440 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782541009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
21010782541009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 689 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 139 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 117 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 287 759 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 192 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 047 $ Poids 47 % |
| 6 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 212 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 392 211 $ Poids 29 % |
| 7 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 77 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 189 $ Poids 18 % |
| 8 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 236 098 $ Poids 3 % |
| 10 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 480 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.