476 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
299 400 $
Chalet · 4 035 $/m² · 74,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782542746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
21010782542746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 214 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 268 335 $ Poids 57 % |
| 2 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 243 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 639 949 $ Poids 48 % |
| 4 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 706 $ Poids 43 % |
| 5 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 174 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 367 470 $ Poids 24 % |
| 6 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 856 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 105 231 $ Poids 4 % |
| 8 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 220 344 $ Poids 4 % |
| 9 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 845 $ Poids 2 % |
| 10 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 112 364 $ Poids 2 % |
| 11 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 92 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.