484 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
257 200 $
Chalet · 4 442 $/m² · 57,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782542909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
21010782542909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 162 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 284 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 436 m · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 293 504 $ Poids 29 % |
| 3 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 92 015 $ Poids 7 % |
| 4 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 166 329 $ Poids 6 % |
| 5 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 667 $ Poids 4 % |
| 6 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 196 511 $ Poids 3 % |
| 7 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 847 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −3 143 $ | 100 167 $ Poids 3 % |
| 9 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 320 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 140 097 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 170 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 233 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.