465 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
321 800 $
Chalet · 4 920 $/m² · 65,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782543220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
21010782543220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 227 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 300 705 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 229 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 250 865 $ Poids 40 % |
| 3 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 187 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 603 052 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 97 878 $ Poids 6 % |
| 5 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 206 098 $ Poids 4 % |
| 6 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 330 $ Poids 3 % |
| 7 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 105 124 $ Poids 3 % |
| 8 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 413 039 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 338 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 147 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 178 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.