535 Rue LOUTRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 84,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782544109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
21010782544109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 444 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 450 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 364 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 387 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 264 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 740 466 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 409 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 424 $ Poids 44 % |
| 6 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 042 $ Poids 27 % |
| 7 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 249 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 028 $ Poids 19 % |
| 8 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 510 $ Poids 8 % |
| 9 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 301 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 483 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.