521 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 79,9 m² · constr. 1964 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 192 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782544992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
21010782544992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 557 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 331 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 367 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 280 549 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 300 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 665 804 $ Poids 49 % |
| 6 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 289 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 046 $ Poids 28 % |
| 7 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 009 $ Poids 8 % |
| 8 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 230 238 $ Poids 2 % |
| 9 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 95 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 445 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.