530 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 51,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782554701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
21010782554701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 212 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 275 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 567 m · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 284 136 $ Poids 37 % |
| 3 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 159 820 $ Poids 7 % |
| 4 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 89 223 $ Poids 6 % |
| 5 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 376 969 $ Poids 4 % |
| 6 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 859 $ Poids 1 % |
| 7 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 136 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 370 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 116 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.