173 Rue LOUTRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 82,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782561106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
21010782561106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 363 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 831 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 253 m · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 304 252 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 400 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 717 047 $ Poids 46 % |
| 6 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 30 % |
| 7 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 177 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 124 $ Poids 17 % |
| 8 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 293 $ Poids 14 % |
| 9 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 248 204 $ Poids 4 % |
| 10 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 102 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 269 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 477 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.