182 Rue LOUTRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782561963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
21010782561963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 559 m · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 600 138 $ Poids 63 % |
| 2 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 262 $ Poids 53 % |
| 3 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 275 706 $ Poids 29 % |
| 4 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 417 $ Poids 24 % |
| 5 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 271 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 199 $ Poids 23 % |
| 6 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 206 m · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 020 $ Poids 21 % |
| 7 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 300 m · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 408 953 $ Poids 19 % |
| 8 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 844 $ Poids 4 % |
| 9 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 397 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.