245 Rue LOUTRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782563475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
21010782563475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 710 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 492 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 422 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 545 424 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 415 m · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +67 327 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 784 282 $ Poids 26 % |
| 6 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 910 $ Poids 26 % |
| 7 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 200 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 101 $ Poids 20 % |
| 8 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 391 279 $ Poids 8 % |
| 9 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 138 855 $ Poids 5 % |
| 10 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.