224 Rue LOUTRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 52 m² · constr. 1980 · terrain 2 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782572167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
21010782572167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 34 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 119 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 631 m · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 301 619 $ Poids 36 % |
| 3 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 221 $ Poids 8 % |
| 4 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 431 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −474 $ | 96 418 $ Poids 6 % |
| 6 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 298 343 $ Poids 2 % |
| 7 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 377 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 104 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 145 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 121 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.