429 Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
284 300 $
Chalet · 3 999 $/m² · 71,1 m² · constr. 1965 · terrain 145 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 501,8 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782626035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
21010782626035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 231 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 266 904 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 104 231 $ Poids 14 % |
| 4 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 366 152 $ Poids 7 % |
| 5 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 157 155 $ Poids 2 % |
| 6 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 218 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 111 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −775 $ | 188 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.