Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
131 400 $
Autre · terrain 92 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 418,2 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782736055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
21010782736055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±164.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 12 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rang St-Edouard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (2 817 $/m²) 28,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 21 % |
| 2 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 694 $ Poids 17 % |
| 3 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 15 % |
| 4 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 9 % |
| 5 | 526, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 271 $ Poids 8 % |
| 6 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 614 $ Poids 8 % |
| 7 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 7 % |
| 8 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 6 % |
| 9 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 406 $ Poids 4 % |
| 10 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 4 % |
| 11 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 4 % |
| 12 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.