418 Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 92,8 m² · constr. 2013 · terrain 256 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 870,2 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782795763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
21010782795763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 136 357 $ Poids 26 % |
| 2 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 502 098 $ Poids 17 % |
| 3 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 898 $ Poids 10 % |
| 4 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 544 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 770 032 $ Poids 3 % |
| 6 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 558 050 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 626 $ Poids 2 % |
| 9 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 531 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.