540 Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 182,6 m² · constr. 2005 · terrain 78 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 722,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782871233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
21010782871233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 560 260 $ Poids 1 % |
| 2 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 679 $ Poids 0 % |
| 3 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 356 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 494 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 574 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.